{"id":2429,"date":"2020-09-02T15:30:14","date_gmt":"2020-09-02T18:30:14","guid":{"rendered":"https:\/\/tpaempreendimentos.com.br\/blog\/?p=2429"},"modified":"2020-10-29T15:45:55","modified_gmt":"2020-10-29T17:45:55","slug":"exame-vendas-de-imoveis-tem-alta-de-21-em-julho-em-sao-paulo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tpaempreendimentos.com.br\/blog\/exame-vendas-de-imoveis-tem-alta-de-21-em-julho-em-sao-paulo\/","title":{"rendered":"Exame: Vendas de im\u00f3veis t\u00eam alta de 21% em julho em S\u00e3o Paulo"},"content":{"rendered":"\n

O mercado imobili\u00e1rio<\/strong> na cidade de S\u00e3o Paulo<\/a><\/strong> voltou a crescer em julho, confirmando as expectativas de empres\u00e1rios que apontavam para uma recupera\u00e7\u00e3o r\u00e1pida dos neg\u00f3cios ap\u00f3s o encolhimento nos primeiros meses de pandemia.<\/p>\n\n\n\n

As vendas de apartamentos novos atingiram 4.341 unidades em julho, n\u00famero 45,5% superior ao de junho e 21,1% acima do registrado no mesmo m\u00eas do ano passado. Os dados s\u00e3o de levantamento do Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o (Secovi-SP) antecipado ao Estad\u00e3o\/Broadcast.<\/p>\n\n\n\n

Esta \u00e9 a primeira vez desde mar\u00e7o em que o setor tem crescimento na compara\u00e7\u00e3o anual. As quedas foram de 13,8% em mar\u00e7o, 27,7% em abril, 26,7% em maio e 56% em junho. Antes da pandemia chegar, as vendas estavam em alta.<\/p>\n\n\n\n

No acumulado dos \u00faltimos 12 meses encerrados em julho, foram vendidos 47.237 apartamentos novos na capital paulista, alta de 19,3% ante os 12 meses anteriores. Isso significa que o mercado ainda carrega expans\u00e3o, mesmo com o freio na quarentena.<\/p>\n\n\n\n

\u201cO resultado das vendas de julho \u00e9 absolutamente surpreendente\u201d, celebrou o economista-chefe do Secovi-SP, Celso Petrucci. \u201cEssa alta ficou acima do imaginado.\u201d<\/p>\n\n\n\n

Na sua avalia\u00e7\u00e3o, a recupera\u00e7\u00e3o r\u00e1pida do mercado imobili\u00e1rio reflete alguns aspectos positivos do ambiente econ\u00f4mico a despeito da crise, como a manuten\u00e7\u00e3o da infla\u00e7\u00e3o baixa e dos juros dos financiamentos no menor patamar da hist\u00f3ria \u2013 fatores que aumentaram o poder de compra dos consumidores.<\/p>\n\n\n\n

M\u00e9dio e alto padr\u00e3o<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A recupera\u00e7\u00e3o das vendas de im\u00f3veis novos no m\u00eas de julho na cidade de S\u00e3o Paulo pode ser percebida em todos os segmentos. A melhora abrange desde as resid\u00eancias com valor \u201cmais em conta\u201d, enquadradas do Minha Casa, Minha Vida (rebatizado de Casa Verde e Amarela), at\u00e9 os empreendimentos de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Nos meses anteriores, apenas as unidades de valor mais baixo estavam escoando bem, segundo Petrucci. \u201cFico feliz de ver uma melhora generalizada\u201d, afirmou.<\/p>\n\n\n\n

Levantamento do sindicato mostrou que, das 4.341 unidades vendidas em julho na capital paulista, 42% foram econ\u00f4micas e 58% de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o. A velocidade de vendas no primeiro tipo foi de 11,8%, e no segundo, 13,8%. A velocidade de vendas \u00e9 um indicador de liquidez medido pela rela\u00e7\u00e3o entre a quantidade de unidades vendidas no m\u00eas diante do total de unidades que est\u00e3o no estoque mais as que foram lan\u00e7adas no per\u00edodo.<\/p>\n\n\n\n

Petrucci disse que os im\u00f3veis com mais \u00e1rea, mais quartos e, consequentemente, de maior valor tamb\u00e9m tiveram liquidez elevada.<\/p>\n\n\n\n

Isso pode estar relacionado \u00e0 mudan\u00e7a no comportamento dos consumidores, que passaram a priorizar moradias mais amplas e confort\u00e1veis, com op\u00e7\u00f5es de lazer e home office, j\u00e1 que h\u00e1 uma tend\u00eancia de se passar mais tempo em casa.<\/p>\n\n\n\n

\u201cOs lan\u00e7amentos para acompanhar essas novas demandas ainda v\u00e3o chegar ao mercado. Mas pode ser que o consumidor esteja comprando mais aqueles produtos do estoque que j\u00e1 t\u00eam algumas dessas qualidades desejadas\u201d, afirmou.<\/p>\n\n\n\n

Aproveitar o momento. O servidor p\u00fablico Victtor Victoria, de 31 anos, realizou o sonho de adquirir a casa pr\u00f3pria na semana passada, quando fechou o contrato para aquisi\u00e7\u00e3o de um apartamento com dois dormit\u00f3rios no bairro Bela Vista, no centro de S\u00e3o Paulo. Ele vive de aluguel desde 2018, quando se mudou para a capital, e diz que aproveitou os juros baixos para financiar o im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEu tinha dinheiro investido principalmente em Tesouro Direto, que estava dando pouco retorno, e resolvi retirar para o apartamento, para aproveitar essa taxa baixa de juros\u201d, diz. \u201cA parcela tamb\u00e9m ficou com um valor pr\u00f3ximo do aluguel, o que deixou o pagamento mais acess\u00edvel\u201d, conta o servidor.<\/p>\n\n\n\n

Construtoras refor\u00e7am o otimismo para os pr\u00f3ximos meses, e acreditam que ser\u00e1 uma boa oportunidade para escoar uma demanda reprimida nos \u00faltimos anos, em que era mais dif\u00edcil comprar um im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

\u201cHavia uma demanda que vinha sendo reprimida desde a crise de 2015. N\u00f3s n\u00e3o tivemos uma recupera\u00e7\u00e3o forte, em que ainda n\u00e3o recuperamos a m\u00e9dia de consumo de unidades novas que se esperaria para S\u00e3o Paulo\u201d, afirma Mauro Teixeira Pinto, s\u00f3cio-diretor da TPA. \u201cO comprador tem hoje uma janela de oportunidade interessante, porque o pre\u00e7o dos im\u00f3veis ainda n\u00e3o subiu.\u201d<\/p>\n\n\n\n

Teixeira Pinto tamb\u00e9m destaca que a parcela de investidores no setor de im\u00f3veis cresceu, fen\u00f4meno tamb\u00e9m impulsionado pela baixa taxa de juros. \u201cO aplicador ficou sem alternativa e come\u00e7ou a investir em im\u00f3vel. Isso tamb\u00e9m influenciou aquela pessoa que tinha dinheiro aplicado e estava na d\u00favida se ia comprar um im\u00f3vel para si\u201d, diz.<\/p>\n\n\n\n

A incorporadora RNI fez em junho o lan\u00e7amento RNI Nova Ja\u00e7an\u00e3, na zona norte de S\u00e3o Paulo, e j\u00e1 vendeu cerca de 50% das unidades at\u00e9 agora. O diretor de marketing, vendas e incorpora\u00e7\u00e3o da construtora, Henrique Cerqueira, acredita que parte do sucesso nas vendas tamb\u00e9m se deve ao atendimento digital para fechamento de contratos e busca por im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n

\u201cQuando voc\u00ea junta o desejo de ter um im\u00f3vel e um meio digital em que o cliente n\u00e3o precisa se expor na frente de um corretor para mostrar o contracheque ou ter o cr\u00e9dito negado pelo banco, isso tudo ajuda muito na hora de efetivar a compra\u201d, afirma.<\/p>\n\n\n\n

Fonte: Exame<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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