{"id":2604,"date":"2021-04-05T15:20:12","date_gmt":"2021-04-05T18:20:12","guid":{"rendered":"https:\/\/tpaempreendimentos.com.br\/blog\/?p=2604"},"modified":"2021-04-06T12:39:47","modified_gmt":"2021-04-06T15:39:47","slug":"griclub-retrofit-eleva-qualidade-de-empreendimentos-em-sao-paulo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tpaempreendimentos.com.br\/blog\/griclub-retrofit-eleva-qualidade-de-empreendimentos-em-sao-paulo\/","title":{"rendered":"Griclub: Retrofit eleva qualidade de empreendimentos em S\u00e3o Paulo"},"content":{"rendered":"\n

Conceito ressignifica im\u00f3veis antes mal aproveitados na capital paulista<\/h2>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

\n\nO conceito de retrofit consiste na revitaliza\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis ou espa\u00e7os para incentivar a melhor utiliza\u00e7\u00e3o dos mesmos. Seu advento est\u00e1 ligado \u00e0 preserva\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio hist\u00f3rico, j\u00e1 que a legisla\u00e7\u00e3o muitas vezes n\u00e3o permite que o acervo arquitet\u00f4nico seja substitu\u00eddo, mas em alguns casos abre espa\u00e7o para reformas.<\/p>\n\n\n\n

N\u00e3o por acaso, a origem do retrofit \u00e9 a Europa, regi\u00e3o que concentra algumas das cidades mais antigas do mundo. “\u00c0 medida que os im\u00f3veis v\u00e3o envelhecendo, torna-se necess\u00e1ria a reforma”, diz Maxime Barkatz, fundador da Ilion Partners. Em compara\u00e7\u00e3o com o Brasil, tamb\u00e9m influencia o fato de muitos pa\u00edses europeus apresentarem maior incentivo legal para este tipo de obra. <\/p>\n\n\n\n

“Aqui, muitas vezes o pr\u00e9dio \u00e9 tombado e n\u00e3o se permite qualquer tipo de interven\u00e7\u00e3o, o que torna o local abandonado. Na Europa, eles se preocupam com a preserva\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio hist\u00f3rico, mas t\u00eam uma postura mais flex\u00edvel em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s reformas”, indica S\u00e9rgio Athi\u00e9, s\u00f3cio da Athi\u00e9 Wohnrath.<\/p>\n\n\n\n

Portanto, mesmo que seja uma solu\u00e7\u00e3o para a reutiliza\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis hist\u00f3ricos nos centros de capitais brasileiras, o retrofit muitas vezes esbarra em aspectos legais. Isso n\u00e3o significa, contudo, que o conceito n\u00e3o venha sendo utilizado nestes e em demais casos.<\/p>\n\n\n\n

Com a escassez e o aumento no pre\u00e7o de terrenos, al\u00e9m das restri\u00e7\u00f5es impostas pelo Plano Diretor, a cidade de S\u00e3o Paulo, principalmente na regi\u00e3o central, tem sido palco de algumas ‘retrofitagens’. No caso, alguns im\u00f3veis antigos, mas n\u00e3o necessariamente tombados, t\u00eam passado por revitaliza\u00e7\u00f5es que visam a rentabilidade.<\/p>\n\n\n\n

“Vale a pena aplicar o retrofit em edif\u00edcios que est\u00e3o em uma situa\u00e7\u00e3o inadequada e em localiza\u00e7\u00f5es privilegiadas. N\u00e3o faz sentido a cidade continuar se espalhando e ir largando os pr\u00e9dios pelo meio do caminho”, afirma Mauro Teixeira, s\u00f3cio-diretor da TPA Empreendimentos. <\/p>\n\n\n\n

A possibilidade existe para edifica\u00e7\u00f5es dos mais diversos segmentos, como residencial, log\u00edstico, comercial, hoteleiro e hospitalar. Em alguns casos, inclusive, o retrofit \u00e9 um mecanismo utilizado para promover uma mudan\u00e7a no uso de determinado im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

“No final do dia, \u00e9 necess\u00e1rio rentabilizar a reforma. Por isso, devem ser analisadas as condi\u00e7\u00f5es do pr\u00e9dio, em termos de arquitetura e engenharia, e tra\u00e7adas estrat\u00e9gias para transform\u00e1-lo no produto que desejo, principalmente nos casos de mudan\u00e7a de uso. J\u00e1 existe, por exemplo, uma tend\u00eancia de transformar pr\u00e9dios comerciais em residenciais e vice-versa”, garante Athi\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Outro benef\u00edcio do retrofit \u00e9 renovar a infraestrutura dos edif\u00edcios: “Nas lajes corporativas, os inquilinos exigem que o empreendimento passe a oferecer mais suporte em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 seguran\u00e7a, comodidade etc.”, assegura Karen Moreira, gerente de Projetos da Barzel Properties.<\/p>\n\n\n\n

Barkatz, por sua vez, enaltece que a revitaliza\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis d\u00e1 mais velocidade ao desenvolvimento imobili\u00e1rio: “Um diferencial do retrofit \u00e9 permitir fazer projetos mais r\u00e1pidos. De forma geral, ele leva menos tempo do que uma obra nova, o que \u00e9 importante do ponto de vista urban\u00edstico, social e de neg\u00f3cio”.<\/p>\n\n\n\n

No quesito legal, todavia, Teixeira lembra que a burocracia se iguala a de um projeto do zero: “Como n\u00e3o se trata de uma simples reforma, mas de uma readapta\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio, funciona de modo semelhante a uma incorpora\u00e7\u00e3o tradicional. N\u00f3s aprovamos o projeto e registramos em cart\u00f3rio”.<\/p>\n\n\n\n

Por fim, outra dificuldade frequente para as empresas \u00e9 ter que realizar a obra com o im\u00f3vel em utiliza\u00e7\u00e3o. “N\u00f3s fazemos grande parte dos projetos com os usu\u00e1rios dentro. Este \u00e9 o principal desafio, porque devemos ser r\u00e1pidos e atrapalhar o m\u00ednimo poss\u00edvel”, revela Nessim Sarfati, fundador da Barzel Properties.<\/p>\n\n\n\n

Exemplos de retrofit<\/h2>\n\n\n\n

Todas as empresas mencionadas na reportagem j\u00e1 participaram de alguns projetos de retrofit na Regi\u00e3o Metropolitana de S\u00e3o Paulo. A Athi\u00e9 Wohnrath destaca uma obra realizada para o Mercado Livre, na qual transformou tr\u00eas galp\u00f5es industriais, localizados em Osasco, em um complexo empresarial de 33 mil m\u00b2. O espa\u00e7o foi inaugurado em 2016 e apelidado de ‘Melicidade’. <\/p>\n\n\n\n

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Melicidade (Foto: Pedro Mascaro) <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

\n\n“Renovamos n\u00e3o s\u00f3 as edifica\u00e7\u00f5es, como todo o terreno. Elaboramos o paisagismo, criamos alamedas e, hoje, o campus conta com quase dois mil colaboradores”, cita S\u00e9rgio Athi\u00e9. Al\u00e9m das \u00e1reas de trabalho, o local conta com restaurantes, academia, sala de jogos, entre outros espa\u00e7os comuns. <\/p>\n\n\n\n

A Barzel enaltece o retrofit realizado no edif\u00edcio corporativo Pinheiros Corporate, que incluiu mudan\u00e7a da fachada, do lobby e do layout. O projeto, localizado na Rua Henrique Schaumann, ainda restabeleceu os fluxos de carros e pessoas, reformou o audit\u00f3rio, introduziu um biciclet\u00e1rio e criou um espa\u00e7o de integra\u00e7\u00e3o com a comunidade. <\/p>\n\n\n\n

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Pinheiros Corporate antes e depois do retrofit (Foto: Barzel Properties) <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

\n\n“Colocamos bancos na frente no pr\u00e9dio, o que incentiva a conviv\u00eancia com a vizinhan\u00e7a”, assegura Simone Quadrado, gerente de Projetos da Barzel Properties. O fundador, Nessim Sarfati, garante que a obra aumentou o pre\u00e7o de loca\u00e7\u00e3o das lajes corporativas de R$ 40\/m\u00b2 para R$ 90\/m\u00b2 .<\/p>\n\n\n\n

Outro retrofit foi realizado no antigo Edif\u00edcio Irradia\u00e7\u00e3o, desta vez pela TPA empreendimentos. O pr\u00e9dio foi constru\u00eddo na d\u00e9cada de 1940 pelo arquiteto franc\u00eas Jacques Pilon, que carrega o nome do novo projeto. Originalmente comercial, o empreendimento no centro de S\u00e3o Paulo foi transformado em um residencial para loca\u00e7\u00e3o, oferecendo unidades de 20 m\u00b2 a 41 m\u00b2. <\/p>\n\n\n\n

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Edif\u00edcio Jacques Pilon (Foto: Jacques Pilon) <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

\n\n“Por conta da dificuldade da obra, da deteriora\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio, o projeto ganhou o Pr\u00eamio Master Imobili\u00e1rio 2020. Ainda foi poss\u00edvel resgatar a hist\u00f3ria de um importante arquiteto cuja mem\u00f3ria n\u00e3o foi t\u00e3o bem mantida ao longo dos anos”, afirma o s\u00f3cio-diretor Mauro Teixeira. <\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 a Ilion Partners destaca a transforma\u00e7\u00e3o do antigo Hotel Jaguar, tamb\u00e9m no centro da capital Paulista, em uma resid\u00eancia estudantil com 88 quartos. O local est\u00e1 em opera\u00e7\u00e3o desde 2016. <\/p>\n\n\n\n

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Residencial estudantil 433 (Foto: MMC Investimentos) <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

\n\n“Identificamos pr\u00e9dios que apresentam necessidade de reforma e que s\u00e3o mal aproveitados. A partir de ent\u00e3o, pensamos em qual pode ser a solu\u00e7\u00e3o para aquele im\u00f3vel”, conclui o fundador Maxime Barkatz.<\/p>\n\n\n\n

Por Daniel Caravetti<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Fonte: Griclub<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Conceito ressignifica im\u00f3veis antes mal aproveitados na capital paulista O conceito de retrofit consiste na revitaliza\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis ou espa\u00e7os para incentivar a melhor utiliza\u00e7\u00e3o dos mesmos. 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