{"id":3085,"date":"2023-01-20T07:56:46","date_gmt":"2023-01-20T10:56:46","guid":{"rendered":"https:\/\/tpaempreendimentos.com.br\/blog\/?p=3085"},"modified":"2023-01-18T08:00:45","modified_gmt":"2023-01-18T11:00:45","slug":"tpa-fecha-parceria-com-gigante-do-real-estate-brookfield","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tpaempreendimentos.com.br\/blog\/tpa-fecha-parceria-com-gigante-do-real-estate-brookfield\/","title":{"rendered":"TPA fecha parceria com gigante do real estate, Brookfield"},"content":{"rendered":"\n
Brookfield planeja dobrar im\u00f3veis por aluguel no Brasil. <\/h2>\n\n\n\n
A gestora canadense Brookfield, que tem R$ 16 bilh\u00f5es de ativos imobili\u00e1rios sob gest\u00e3o, \u00e9 uma das maiores do Brasil em pr\u00e9dios corporativos. No ano passado, entrou em aluguel com a compra de im\u00f3veis da Luggo. Agora, quer dobrar essa \u00e1rea em at\u00e9 tr\u00eas anos. <\/p>\n\n\n\n Roberto Perroni, head real estate da Brookfield no Brasil\u00a0 <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Em maio deste ano, a Brookfield ganhou as manchetes com a aquisi\u00e7\u00e3o de 12 torres comerciais da BR Properties, por R$ 5,92 bilh\u00f5es. O neg\u00f3cio bilion\u00e1rio tornou a gestora de ativos canadense numa das principais detentoras de pr\u00e9dios de escrit\u00f3rios do Pa\u00eds, que aposta em uma retomada ap\u00f3s o baque da pandemia. <\/p>\n\n\n\n
Mas outra \u00e1rea do setor imobili\u00e1rio brasileiro tamb\u00e9m tem animado Roberto Perroni, head de real estate da Brookfield no Brasil. \u00c9 o mercado de empreendimentos multifamily, uma categoria de im\u00f3veis comerciais na qual todos os apartamentos s\u00e3o destinados a aluguel e est\u00e3o registrados sob uma \u00fanica matr\u00edcula\/escritura. <\/p>\n\n\n\n
A Brookfield come\u00e7ou a investir nessa \u00e1rea no ano passado, quando comprou 5 mil unidades residenciais da Luggo que totalizam R$ 1,26 bilh\u00e3o em valor geral de venda (VGV), deixando a opera\u00e7\u00e3o nas m\u00e3os da proptech da MRV&Co. Agora, a gestora canadense, que tem R$ 16 bilh\u00f5es de ativos imobili\u00e1rios sob gest\u00e3o no Brasil, tem planos de dobrar essa \u00e1rea em at\u00e9 tr\u00eas anos. <\/p>\n\n\n\n
\u201cHoje temos 5 mil unidades que compramos da MRV neste formato e estamos negociando novas aquisi\u00e7\u00f5es com a MRV e outras incorporadoras\u201d, diz Perroni ao NeoFeed. \u201c\u00c9 um mercado novo, que ainda estamos entendendo o potencial que podemos alcan\u00e7ar, mas estamos bem empolgados.\u201d<\/p>\n\n\n\n
Bastante conhecido nos Estados Unidos, o multifamily \u00e9 um formato que movimenta US$ 3 trilh\u00f5es e conta com 14,5 milh\u00f5es de unidades pelo pa\u00eds, segundo dados Associa\u00e7\u00e3o Nacional de Fundos de Investimentos Imobili\u00e1rios dos Estados Unidos (Nareit). <\/p>\n\n\n\n
Esse modelo de neg\u00f3cio, no entanto, ainda engatinha no Brasil atrav\u00e9s de fundos imobili\u00e1rios (FIIs). No ano passado, atingiu 10 mil unidades e R$ 650 milh\u00f5es sob gest\u00e3o, de acordo com dados levantados pela consultoria Cushman & Wakefield. <\/p>\n\n\n\n
Segundo Perroni, a Brookfield analisava o potencial do mercado multifamily no Brasil h\u00e1 quatro anos, depois do bom desempenho registrado nos Estados Unidos, onde chegou a ter 70 mil unidades neste formato. <\/p>\n\n\n\n
O primeiro produto da parceria com a Luggo est\u00e1 localizado em Contagem, em Minas Gerais. Entregue no primeiro trimestre deste ano, Perroni diz que ele est\u00e1 totalmente alugado. A Brookfield conta ainda com outro, na cidade de S\u00e3o Paulo, al\u00e9m de novos empreendimentos previstos para serem inaugurados nos pr\u00f3ximos tr\u00eas anos em Rio de Janeiro, Bahia, Distrito Federal, Paran\u00e1 e Rio Grande do Sul. <\/p>\n\n\n\n
Os empreendimentos oferecem alguns itens pagos \u00e0 parte ou que est\u00e3o inclusos no pre\u00e7o. Existe a possibilidade de alugar unidades semimobiliadas, com arm\u00e1rios, televis\u00e3o e geladeira, ou completamente mobiliados. Eles contam ainda com \u00e1rea comum com piscina, espa\u00e7o pet, academia, coworking, aluguel de carro e mercadinho. <\/p>\n\n\n\n
Diferentemente dos Estados Unidos, em que seus empreendimentos s\u00e3o voltados para classe m\u00e9dia alta, o foco da Brookfield no Brasil s\u00e3o im\u00f3veis para a classe m\u00e9dia com renda familiar mensal at\u00e9 R$ 8 mil. <\/p>\n\n\n\n
S\u00e3o apartamentos com dois quartos, cerca de 45 metros quadrados e alugu\u00e9is entre R$ 1,5 mil a R$ 2,5 mil por m\u00eas, sendo que, em algumas regi\u00f5es, o valor cobrado pode alcan\u00e7ar R$ 3 mil. Os contratos de aluguel duram, em m\u00e9dia, 30 meses. <\/p>\n\n\n\n
A ideia original era repetir o modelo implementado nos Estados Unidos e atuar na alta renda. Mas, analisando o mercado, a equipe da Brookfield percebeu que ele n\u00e3o teria ader\u00eancia no Brasil, uma vez que teria que cobrar valores muito altos de aluguel, inibindo a demanda. \u201cO valor dos alugu\u00e9is nessas regi\u00f5es \u00e9 de R$ 10 mil a R$ 15 mil e o p\u00fablico nesses locais pode comprar im\u00f3veis\u201d, diz Perroni. <\/p>\n\n\n\n
Segundo ele, o multifamily \u00e9 um produto atrativo \u00e0 parcela da popula\u00e7\u00e3o com renda um pouco mais baixa, que muitas vezes encontra dificuldades para dar entrada em um im\u00f3vel pr\u00f3prio. Ele destaca ainda as facilidades no processo de aluguel, considerando que n\u00e3o h\u00e1 necessidade de fiador, com a Luggo realizando a an\u00e1lise de cr\u00e9dito do interessado em poucas horas.<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n Playground do empreendimento em Contagem, MG <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Os primeiros resultados dos investimentos t\u00eam agradado a Brookfield. Sem fornecer informa\u00e7\u00f5es a respeito de rentabilidade, Perroni diz que a rela\u00e7\u00e3o entre risco e retorno est\u00e1 dentro do esperado e que a loca\u00e7\u00e3o ocorre a uma velocidade maior do que a projetada, um ind\u00edcio de que h\u00e1 espa\u00e7o para reajustar para cima os alugu\u00e9is. <\/p>\n\n\n\n
\u201cCom esses servi\u00e7os agregados, alugo a valores 30% mais caros do que o visto em empreendimentos vizinhos\u201d, afirma. \u201cE a inadimpl\u00eancia que estamos trabalhando tem sido muito baixa, em torno de meio por cento.\u201d <\/p>\n\n\n\n
Al\u00e9m das negocia\u00e7\u00f5es com a MRV para adquirir novos apartamentos, a Brookfield fechou uma parceria com a incorporadora TPA para comprar tr\u00eas produtos na regi\u00e3o central da cidade de S\u00e3o Paulo, para desenvolver projetos multifamily. Em todos os empreendimentos, a Luggo ficar\u00e1 respons\u00e1vel pela opera\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n
\u201cQuando a MRV divulgou a parceria, tivemos cerca de 30 incorporadoras batendo na porta, perguntando se t\u00ednhamos interesse em comprar produtos do tipo que eles iam lan\u00e7ar no mercado\u201d, afirma Perroni. <\/p>\n\n\n\n
O interesse da Brookfield, e das incorporadoras com quem est\u00e1 conversando, mostra o potencial que o modelo tem para crescer, diante da mudan\u00e7a de paradigma que reinou h\u00e1 anos no Pa\u00eds. O sonho da casa pr\u00f3pria n\u00e3o morreu no Brasil, mas o aluguel passou a ser uma realidade para um gama maior de pessoas e envolve de carros a im\u00f3veis. <\/p>\n\n\n\n
\u201cTem muita gente no Brasil vivendo de aluguel\u201d, diz Guilherme Regal, head de capital markets da Cushman & Wakefield, destacando que 20% das fam\u00edlias moram em apartamentos alugados. \u201cE o grande potencial de crescimento que esses empreendimentos t\u00eam est\u00e1 relacionado \u00e0 experi\u00eancia. As pessoas est\u00e3o topando pagar um valor maior pelo aluguel se ele vier com uma boa experi\u00eancia, como facilitar a quest\u00e3o do fiador.\u201d <\/p>\n\n\n\n
Al\u00e9m da Brookfield, outro investidor que percebeu o multifamily como uma boa op\u00e7\u00e3o de investimento no Brasil foi o fundo de pens\u00e3o canadense Canada Pension Plan Investment Board (CPPIB) ), que se juntou \u00e0 Cyrela para explorar o segmento de loca\u00e7\u00e3o residencial, com foco em im\u00f3veis de m\u00e9dia e alta renda, em S\u00e3o Paulo. <\/p>\n\n\n\n
O mercado conta ainda com outros nomes operando servi\u00e7os de aluguel, a maioria para a classe alta. Um dos destaques \u00e9 a JFL Living, bra\u00e7o de loca\u00e7\u00e3o da incorporadora de Jorge Felipe Lemann e que est\u00e1 explorando modelos de loca\u00e7\u00e3o de longo prazo. <\/p>\n\n\n\n
Para Daniel Chinzarian, analista de fundos alternativos, FIIs e listados da XP Investimentos, o potencial para multifamily no Brasil existe, mas \u00e9 preciso melhorar algumas quest\u00f5es legais, al\u00e9m do cen\u00e1rio econ\u00f4mico, para atrair mais investimentos. <\/p>\n\n\n\n
\u201cAs grandes cidades criaram legisla\u00e7\u00f5es que t\u00eam incentivado o financiamento habitacional, principalmente de unidade popular, o que tem sido um desafio para o setor, porque acaba incentivando a compra ao inv\u00e9s do aluguel\u201d, diz. \u201cCom os juros sob controle e a cria\u00e7\u00e3o de mecanismos para incentivar o financiamento desse tipo de empreendimento, esse mercado pode ter bom crescimento.\u201d <\/p>\n\n\n\n
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