{"id":3130,"date":"2023-04-17T17:59:57","date_gmt":"2023-04-17T20:59:57","guid":{"rendered":"https:\/\/tpaempreendimentos.com.br\/blog\/?p=3130"},"modified":"2023-04-17T17:59:57","modified_gmt":"2023-04-17T20:59:57","slug":"primeiro-projeto-aprovado-no-programa-requalifica-centro-e-tpa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tpaempreendimentos.com.br\/blog\/primeiro-projeto-aprovado-no-programa-requalifica-centro-e-tpa\/","title":{"rendered":"Primeiro projeto aprovado no Programa Requalifica Centro \u00e9 TPA"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\"> Programa municipal busca atrair moradores para o Centro com projetos de retrofit <\/h2>\n\n\n\n<p>O Requalifica Centro estabelece incentivos fiscais para estimular investimentos do mercado imobili\u00e1rio com foco habitacional <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"680\" height=\"453\" src=\"https:\/\/tpaempreendimentos.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Design-sem-nome-4.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-3131\" srcset=\"https:\/\/tpaempreendimentos.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Design-sem-nome-4.png 680w, https:\/\/tpaempreendimentos.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Design-sem-nome-4-300x200.png 300w\" sizes=\"(max-width: 680px) 100vw, 680px\" \/><figcaption>Retrofit da Somauma: pr\u00e9dio nos Campos El\u00edseos foi comprado (Rodrigo Vargas\/Divulga\u00e7\u00e3o) <br><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Uma nova estrat\u00e9gia tenta atrair investimentos do setor imobili\u00e1rio \u00e0 regi\u00e3o central. Trata-se do Requalifica Centro, programa regulamentado em maio de 2022 que estabelece incentivos fiscais para estimular projetos de retrofit em uma \u00e1rea estimada de 6,4 quil\u00f4metros quadrados (equivalente a quatro Parques Ibirapuera) do Centro, com foco em im\u00f3veis habitacionais. S\u00e3o consideradas eleg\u00edveis edifica\u00e7\u00f5es constru\u00eddas at\u00e9 23 de setembro de 1992 ou licenciadas com base na legisla\u00e7\u00e3o edil\u00edcia vigente at\u00e9 esta data.  <\/p>\n\n\n\n<p> Em mar\u00e7o agora, foi aprovado o primeiro projeto dentro do programa: um edif\u00edcio de 1954 na <strong>Rua Aurora<\/strong>, na Rep\u00fablica, adquirido pela <strong>TPA Empreendimentos<\/strong>. J\u00e1 em obras, o pr\u00e9dio de fins comerciais passar\u00e1 a ter uso residencial e ganhar\u00e1 uma nova torre anexa.<\/p>\n\n\n\n<p>A empresa j\u00e1 havia realizado um retrofit anteriormente, mas agora conta com incentivos como remiss\u00e3o dos cr\u00e9ditos de IPTU; redu\u00e7\u00e3o para 2% da al\u00edquota de ISS para servi\u00e7os relativos \u00e0 obra; isen\u00e7\u00e3o de de ITBI; e isen\u00e7\u00e3o de taxas municipais para instala\u00e7\u00e3o e funcionamento por cinco anos. <\/p>\n\n\n\n<p>\u201c\u00c9 uma lei interessante, que traz muitos benef\u00edcios\u201d, afirma Mauro Teixeira, diretor da TPA. \u201cCom ela, \u00e9 poss\u00edvel retrofitar projetos que antes n\u00e3o eram poss\u00edveis financeiramente.\u201d Al\u00e9m dos incentivos, outra vantagem mencionada pelo executivo \u00e9 a maior agilidade na an\u00e1lise dos \u00f3rg\u00e3os de patrim\u00f4nio.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"650\" height=\"866\" src=\"https:\/\/tpaempreendimentos.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/TPA-Aurora-TPA_Divulgacao.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-3132\" srcset=\"https:\/\/tpaempreendimentos.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/TPA-Aurora-TPA_Divulgacao.png 650w, https:\/\/tpaempreendimentos.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/TPA-Aurora-TPA_Divulgacao-225x300.png 225w\" sizes=\"(max-width: 650px) 100vw, 650px\" \/><figcaption>Rua Aurora: primeiro projeto do Requalifica Centro (TPA\/Divulga\u00e7\u00e3o)<br><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Teixeira faz uma ressalva: \u201cA lei veio na dire\u00e7\u00e3o correta, mas gostaria que fosse mais agressiva. Alguns casos pr\u00e1ticos n\u00e3o se viabilizam mesmo com ela\u201d. \u201cApesar do esfor\u00e7o, as legisla\u00e7\u00f5es s\u00e3o burocr\u00e1ticas no Brasil. Ter o mecanismo n\u00e3o significa que ele funcione\u201d, acrescenta Marcelo Falc\u00e3o, s\u00f3cio da incorporadora <strong>Somauma<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>O modelo de neg\u00f3cio do retrofit depende de capital. No caso do projeto da empresa na Alameda Ribeiro da Silva, nos Campos El\u00edseos, conclu\u00eddo em julho de 2022, o pr\u00e9dio foi comprado pelo fundo <strong>JIVE<\/strong>, que agora recebe os proventos de loca\u00e7\u00e3o. O empres\u00e1rio elogia a iniciativa: \u201c\u00c9 a primeira vez que vejo poder p\u00fablico, iniciativa privada e criativos em uma s\u00f3 voz\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cO prefeito disse: \u2018Ou fazemos ou fazemos\u2019 (o Requalifica)\u201d, diz Marcos Gadelho, secret\u00e1rio de Urbanismo e Licenciamento. A gest\u00e3o municipal afirma entender que investir em seguran\u00e7a \u00e9 um requisito para atrair investimento \u00e0 regi\u00e3o e informa que est\u00e1 articulando a\u00e7\u00f5es conjuntas como as de incentivo \u00e0 Guarda Civil. Atualmente, outros treze projetos est\u00e3o em an\u00e1lise pelo programa.<\/p>\n\n\n\n<p>Fonte:  <a href=\"https:\/\/vejasp.abril.com.br\/cidades\/programa-requalifica-centro-projetos-retrofit-especial-mercado-imobiliario\/\">Publicado em VEJA S\u00e3o Paulo de 19 de abril de 2023, edi\u00e7\u00e3o n\u00ba 2836 <\/a> <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Programa municipal busca atrair moradores para o Centro com projetos de retrofit O Requalifica Centro estabelece incentivos fiscais para estimular investimentos do mercado imobili\u00e1rio com foco habitacional Uma nova estrat\u00e9gia tenta atrair investimentos do setor imobili\u00e1rio \u00e0 regi\u00e3o central. 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